惊爆！万达集团紧急抛售万达广场，到底发生了什么？
惊爆！万达集团紧急抛售万达广场，到底发生了什么？
在商业版图的风云变幻中，万达集团的一举一动都备受瞩目。最近，一则 “万达易主，王健林贱卖万达集团” 的消息，如一颗重磅炸弹，在商业圈和大众舆论中掀起了惊涛骇浪。这背后究竟隐藏着怎样的商业逻辑与故事？今天，咱们就一起来深入剖析一下。
万达帝国的辉煌岁月
回首往昔，万达集团在王健林的带领下，缔造了一个商业传奇。2010 年到 2015 年期间，万达开启了全国范围内的疯狂扩张模式。以 2013 年为例，这一年万达在全国各地新开业了 17 座万达广场，平均每 20 多天就有一座万达广场拔地而起。像广州白云万达广场，从开工到开业仅仅用了 18 个月，创造了商业地产开发的速度奇迹。其开业当天，人流量高达 50 万人次，营业额突破 3000 万元，迅速成为了广州北部的商业核心。那时候，万达广场就是人气与财富的象征，只要万达广场落地，周边的房价和商业氛围都会被迅速带动起来。
不仅如此，万达还涉足文旅产业，打造了如万达文旅城这样的大型项目。以南昌万达文旅城为例，集主题乐园、商业中心、酒店群于一体，总投资超过 400 亿元，为当地创造了数万个就业岗位，吸引了大量游客，极大地推动了当地旅游业的发展。巅峰时期，万达集团的总资产超过 8000 亿元，年营收高达 2000 多亿元，王健林也多次登上中国富豪榜前列，万达成为了中国商业地产界当之无愧的霸主。
危机悄然降临：债务阴影笼罩
然而，商场如战场，风云变幻莫测。近年来，万达的发展逐渐陷入困境，其中最突出的问题就是债务危机。随着国家对房地产行业调控政策的不断收紧，万达的融资渠道受到了极大限制。2020 年以来，万达的债务规模不断攀升。据公开数据显示，2023 年底，万达的总负债已经超过 4000 亿元，仅每年的利息支出就高达数百亿元。
2024 年初，王健林原本与太盟等投资方谈妥了一笔 600 亿的融资，这笔钱对于深陷债务泥潭的万达来说，无疑是救命稻草。但让人意想不到的是，这笔钱至今仍未到账。与此同时，万达的债务到期压力越来越大。融创的孙宏斌追债 95 亿，这源于当年万达与融创的一笔文旅项目交易，如今融创要求万达按照协议支付款项；苏宁易购的张近东讨要 50.4 亿，这笔债务则与双方在商业合作中的资金往来有关；永辉超市索赔 36 亿，同样是因为合作项目中的款项纠纷。这些巨额债务，让万达的资金链岌岌可危，连基本的利息偿还都变得异常艰难。
疯狂卖万达广场：断臂求生之举
面对如此严峻的债务危机，从 2024 年初开始，万达就开启了令人咋舌的 “万达广场大甩卖” 模式。在 2024 年一年里，万达就抛售了近 20 座万达广场。进入 2025 年，这一资产处置大戏仍在如火如荼地上演。
2025 年开年以来，仅仅一个多月的时间，就有 5 座万达广场被卖出。天眼查披露的信息显示，原始股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司的全资股东。经股权穿透，我们能发现坤华股权投资背后的 “金主”，新华保险持股 99.9%，中金资本持股 0.1%。实际上，仅在 2024 年，坤华股权投资就已成功将 9 座万达广场纳入囊中，诸如烟台芝罘万达广场有限公司、南京万达茂投资有限公司等都易主到其名下。如今，在接手四平、扬州这两座万达广场后，坤华股权投资拥有的万达广场数量已增至 14 座。
再看合肥万达，近期其股东和高管团队也发生了变更，原股东万达商管退出，由联商壹号接管，而联商壹号的控股股东正是阳光人寿保险。不仅如此，在 2023 年末，王健林曾在五天内火速卖掉了苏州、湖州、广州、上海的四座万达广场。据相关统计，加上年内出售的其他几座万达广场，至少回笼资金超过 80 亿元。
回顾往昔，万达广场一直被王健林视为 “现金流印钞机”，是万达集团的核心优质资产。像 2016 年 7 月 1 日开业的吉林四平万达广场，作为万达商业布局吉林的第四座万达广场，也是四平市第一个万达广场，开业首日，客流近 30 万人次，营业额近 1500 万元。2017 年 12 月 8 日开业的扬州万达广场，总建筑面积约 40.5 万平方米，集合了 201 家精选商户，包含万达影城、万达宝贝王、苏宁易购、永辉超市等 9 家主次力店，首日客流达 26 万人次。可如今，这些曾经的 “心头宝” 却纷纷被出售。
万达疯狂售卖万达广场，背后的主要原因还是为了缓解资金压力，偿还巨额债务。通过变卖这些资产，万达能够回笼资金，在一定程度上缓解资金链紧张的局面。同时，这也是万达向轻资产模式转型的重要举措。将重资产的万达广场出售后，万达可以专注于商业运营管理等轻资产业务，降低运营风险。
不过，尽管万达通过出售万达广场获得了一定的资金，但目前来看，这或许只是杯水车薪。万达商管境内外存续债券规模约 159 亿元，其中一年内到期的就有近 87 亿元。2023 年末，万达商管还曾对子公司发行的一笔 6 亿美元债进行了展期，万达公告称房地产行业持续低迷，境外资本市场利率上升，公司再融资面临困难。这表明，万达目前仍未完全摆脱困境，后续可能还需要继续通过资产处置等方式来改善财务状况。
万达易主真相：融资背后的股权变动
除了资产出售，万达还进行了大规模融资。在这次融资过程中，万达旗下的珠海万达发生了重大股权变动。此次融资额度高达 600 亿，融资完成后，王健林一方的持股比例从之前的 7 成多骤降至 4 成，众多投资方共拿走了 6 成的股份，王健林一方失去了对珠海万达的绝对控股权。
不过，需要明确的是，此次拿到 600 亿融资的是万达的轻资产公司 —— 珠海万达，并非我们通常所说的大连万达商业管理公司。早在 2021 年，王健林就开始对万达的业务进行拆分，将轻资产业务剥离出来，随后在珠海注册了珠海万达，并计划在香港单独上市。虽然王健林一方在珠海万达的持股比例下降到了 40%，但万达集团和大连万达依然牢牢掌控在王健林手中，所以严格意义上来说，万达并未完全易主。
未来之路：万达能否重铸辉煌？
如今的万达，在经历了这一系列的变动后，正站在一个十字路口。一方面，通过资产出售和融资，万达在一定程度上缓解了债务压力，为企业的生存赢得了宝贵的时间；另一方面，商业地产市场的竞争日益激烈，电商的迅猛发展、消费市场的不断变化，都给万达的未来发展带来了巨大的挑战。
王健林一直坚守着坚决不烂尾、绝不欠薪的底线，这也赢得了业界和社会的尊重。但万达要想重新回到巅峰，还需要在业务转型、提升运营效率等方面下足功夫。例如，加强线上线下融合，利用大数据和人工智能技术提升消费者体验，拓展新的业务领域，如社区商业、养老地产等。
万达易主、王健林贱卖万达集团的背后，是一部商业巨头在困境中挣扎求生的故事。这也给我们普通人一些启示，商场如战场，再强大的企业也可能面临危机，居安思危、灵活应变是在商业世界立足的关键。各位朋友，对于万达的未来，你们怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论，觉得文章不错的，别忘了点赞、收藏哦！
